第三支箭政策落地地产股掀涨停潮？房地产股大涨意味什么？

第三支箭政策落地地产股掀涨停潮?

地产股掀涨停潮，相关部门出台调整优化房企股权融资五项措施。悦心健康涨停，蒙娜丽莎、科顺股份等多股上涨，建材ETF(159745)涨超3%，成交额超1700万元。

国金证券表示，房地产“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复。

房地产股大涨意味什么?

外资加速抄底中国房地产，银行股和地产股连续上涨，这说明了什么

在房地产市场没有明显好转的情况下，A股当中的银行股和房地产股却出现了连续上涨，其中房地产板块涨幅尤其巨大，无独有偶，不仅权益资本市场的房地产板块迎来大涨，在现实的房地产市场当中，各路外资也开始加速抄底中国房地产相关资产，既然房地产市场依旧低迷，那为何外资和国内资本都在以不同的形式开始抄底房地产相关资产呢，是我们普通投资者目光短浅，还是顶级资本嗅到了什么机会?

首先，不管是从社融数据中代表居民购房的长期贷款数据来看，还是统计局监控的主要城市房价变动和销售情况来看，以及各个城市土地拍卖结果来看，房地产市场依旧处于下行空间之中，房价下跌，居民贷款意愿低迷，土地成交冷清几乎成为了今年房地产市场的常态，所以不管是现实中的购房者也好，还是A股当中的权益资本也好，在过去几个月里都是对于房子相关的资产投资避而远之。

但现在的结果似乎出现某种转机，因为聪明资金的外资正在加速进入到中国相关的房地产市场进行扫货，比如美国最大的房地产投资集团黑石集团宣布即将完成对粤港澳大湾区仓库项目的收购，而且还传闻计划筹集3000亿以上的资金对楼市进行抄底，另外，新加坡政府投资有限公司开始增持万科，摩根士丹利增持旭辉控股，高盛收购工业区，冷链，物流等房地产项目，这一切都预示着中国房地产项目对外资的新引力正在增加。

其次，既然外资敢于抄底中国房地产，那一定是有什么原因，我个人觉得原因主要有以下三个方面：

第一，美国的通胀数据出现明显下滑，这证明美国的加息政策已经出现效果，而且美国通胀数据中的核心通胀数据开始出现下滑趋势，这代表今后几个月的通胀数据是在下降通道中，那这就会导致加息开始趋缓，美元指数开始由强势转向弱势，最终引起人民币从贬值转向大幅度升值，而人民币升值是外资重新涌入中国的重要原因，在人民币没有彻底出现上升通道之前购入中国承载货币最多的房地产，等到房地产市场开始企稳之后就会获利丰厚。

第二，从房地产在国民经济中的重要性来说，几乎任何一个行业都无法取代房地产近450万亿市值的地位，不仅如此，中国老百姓最重要的资产也是房地产，金融系统最重要的抵押物也是房地产，所以，无论从哪个角度来说，管理层都不会让房地产这个庞然大物倒下，既然现在是市场的最冰点，那就意味着将来回暖的空间就越大。

第三，从全球最大的美国市场来看，在2008年美国次贷金融危机发生之后，美国的房价也出现过中国目前相似的房价暴跌，市场低迷的情况，但在随后的五六年之后，房价再度回到之前的高度，甚至个别一线城市的房价再度创出了新高，而这与外资抄底中国房地产市场的类型极为吻合，因为这些外资主要抄底的都是一二线城市的房产，而不是中小城市的房产。

最后，从投资的角度来说，多数二线及以下城市的房地产市场确实很难恢复了，将来再次上涨的可能性已经不大，所以想要继续投资房产的朋友还是跟随外资的思路走比较稳妥，选择长三角，珠三角，京津冀，长江中游城市群，成渝经济圈这五大核心地区才是上策。

而站在A股投资的角度来说，目前银行股和地产股的上涨属于对政策的提前反应，根据A股历来利好出现就是利空的套路，在房价没有正式出现上涨之前，银行和地产就依然有投资机会，但一旦房价开始重新上涨了，那就是主力资金出逃散户蜂拥而入的时候，所以对银行股和地产股感兴趣的朋友不要做错了时机。

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