100万的房子首付至少是多少？商业贷款如何转住房公积金贷款？

100万的房子首付至少是多少?

买100万的房子要首付多少，需要分以下这些情况：

一、购买首套房

1、申请银行的商业贷款

如果客户购买价值100万的首套房，且申请的是商业贷款，那么一般情况下商业贷款首套房最低的首付比例是30%，因此购买100万的房子首付需要30万，客户可以根据自己的经济实力来提高首付比例，但一般不能够低于最低首付额。

2、申请公积金贷款

如果打算申请公积金贷款，那么在首付比例上面会比商业贷款要低一些，目前公积金贷款首套房的首付比例一般是20%，买100万的房子准备20万的首付款就可以了，当然客户也可以根据自己的经济实力，以及可以申请的公积金贷款额度来调整首付比例。

二、购买二套房

二套房在首付比例上面相较于首套房会高一些，会比较明显地增加客户的购房压力。

1、用商业贷款买二套房

对于用商业贷款买二套房的首付比例，各个地区可能是不同的，首付比例一般不能低于40%，也就是说买100万的房子最少要首付40万，有些地区的银行对于二套房首付比例的要求可能会更高，客户在正式申请贷款以前，需要咨询当地的银行了解清楚，按要求做好相应的资金安排。

2、用公积金贷款买二套房

公积金二套房的首付比例相较于首套房也有一定的提升，一般来说不得低于30%，也就是要准备30万的首付资金，可以看到相较于商业贷款来说还是可以节省一些首付支出，为购房者减轻购房压力。不过各个地区公积金中心的政策会有一些区别，客户在贷款以前也要做好相应的了解。

另外在用公积金贷款买二套房的时候，需要注意名下不能有其他未结清的公积金贷款，否则会直接导致公积金贷款失败。

最后需要客户了解的是，首付款并不是客户在买房的时候唯一的支出，除了首付款以外客户还需要准备好契税、物业维修基金与相关的律师代理费用等等，最后的支出会多于首付款，因此客户要做好资金准备，具体的数值可以咨询开发商。

商业贷款如何转住房公积金贷款?

住房商业贷款是可以转公积金贷款的，但是需要满足商业贷款转公积金贷款的条件才行，通常办理商业贷款转公积金贷款，需要满足以下条件：

1、借款人征得原商业银行同意，一般需要正常偿还商业住房贷款满一年，且商业贷款在还款的过程中没有过逾期不良记录;

2、借款人参加了住房公积金缴存，并且在办理住房公积金贷款时，已经连续足额缴纳住房公积金满半年，且申请住房公积金贷款时，公积金缴存状态正常;

3、申请人及其配偶之前没有办理过住房公积金贷款，或者名下的住房公积金贷款已经结清;

4、所购房屋已经取得了产权证，并且申请人同意将所购房屋的产权作为抵押;

5、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

满足以上条件的商业贷款用户就可以向当地住房公积金管理中心和原贷款银行提出商业住房贷款转公积金贷款的申请了，借款人需要填写商业贷款转住房公积金贷款申请表，并将办理商业贷款转住房公积金贷款所需要的相关资料一并提交给住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心进行审核。

审核通过后，住房公积金管理中心会与借款人签订相关合同，然后补齐原商业贷款和住房公积金贷款之间的差额，剩下的商业银行的贷款等到住房公积金贷款资金发放后结清即可，当借款人获得住房公积金贷款金额后，借款人按照约定按时偿还欠款即可。

以上就是关于“商业贷款转公积金贷款怎么转”的相关内容，希望以上内容对大家有所帮助，在这里提醒大家，只有纯商业贷款才可以转公积金贷款，如果借款人之前办理的是商业贷款和住房公积金贷款的组合贷款，那么其中商户贷款部分是不支持转公积金贷款的。

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