买房住房公积金和商业贷款能一起吗？买房住房公积金怎么提取？

买房住房公积金和商业贷款能一起吗?

买房时住房公积金和商业贷款可以一起，即申请组合贷款，按如下流程办理即可：

第一步、提出申请

符合个人住房商业性贷款条件，又同时缴存有住房公积金的职工可以持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到房地产信贷部提出贷款申请，填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。

第二步、贷款审核

贷款经办银行会根据借款人提供的资料考核借款人是否符合贷款条件，同时会查询借款人的征信以了解其信用水平，并计算贷款额度，确定贷款期限。

需要满足的条件主要有以下几点：

1、在当地缴存住房公积金满规定时间(半年或一年);

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;

3、名下无公积金贷款或者贷款已还清(公积金贷款最多办两次);

4、个人信用保持良好，征信报告里无不良记录;

5、有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

第三步、签订合同

借款人收到通知后前往网点与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步、办理担保

前往产权部门办理贷款担保手续，主要有以下两种方式(借款人可以根据自身实际情况进行选择)：

1、用自有、共有或第三人房产进行抵押

持身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写房屋他项权申请登记表，在加盖借款人(抵押人)和贷款经办银行(抵押权人)印章后，到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证(用期房抵押办理房地产抵押权证明书)。

2、用国债、银行定期存单等银行认可的有价证券进行质押

借款人持有价证券交给贷款经办银行收押保管即可。

第五步、办理保险

借款人办完抵押或质押手续后将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交给贷款经办银行办理房屋抵押贷款保险手续。

第六步、签订还款协议

若打算采用储蓄卡代扣方式还款，借款人需要在网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款借呗银行签订代扣协议。

第七步、银行划款

借款人按与贷款经办银行约定的时间到网点办理领款手续，贷款经办银行会将款项划入售房单位。

买房住房公积金怎么提取?

1、职工申请：

携带提取相关证明材料及本人身份证，到公积金中心咨询台或单位领取《住房公积金提取申请表》。

2、单位核实：

职工持《申请表》到所在单位进行初审，单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写，然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理提取手续。

3、公积金中心审批：

职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需资料，本人身份证，到公积金中心审批，手续齐全，资料真实、完整、有效的即时审批。

4、受委托银行办理支付手续：

中心审批后由申请人持《申请表》，到委托银行办理公积金提取手续，提取时需出示本人身份证，经银行工作人员复核无误后，办理提取公积金转入职工银行卡(折)或还贷账户手续。

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