买房交了定金征信不过怎么办？定金征信不行算违约吗？

买房交了定金征信不过怎么办?

1、提高首付比例

一般情况下在银行申请首套房贷款最少需要首付30%，如果客户经济实力允许，就可以适当地提高首付比例，这样对于银行贷款的需求就会降低，可以尽量减少因为征信有污点带来的影响，增加房贷的成功率。

2、更换主贷人

如果是夫妻双方共同贷款，客户可以选择用资质较好的一方作为主贷人来申请贷款，这样做可以尽量减轻因为征信带来的影响，增加房贷的成功率。

3、降低负债率

在银行审批房贷资料的时候，对于客户的负债率也会有要求，如果在申请房贷以前客户的负债率已经超过了50%，银行就会担心客户的还款压力，从而会增加对客户收入的要求，所以客户在申请房贷以前需要想办法降低负债率。

4、找人为自己担保

如果银行对客户的资质有疑问，客户可以找资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，这样银行就会降低对客户本人的要求，只要资质不是太差，通过担保贷款还是可以申请房贷。

5、更换贷款银行

能为客户提供房贷服务的银行有很多，客户可以找一些中小型的商业银行去申请房贷，对于这些银行来说，他们为了争取更多的客户，在审核力度上面可能会放松一些，能够增加房贷成功率。

6、等征信修复以后再贷款

客户如果不是很着急买房的话，可以先等一段时间，让征信修复以后再去申请房贷，不过征信想要修复并不是一件简单的事情，在客户结清逾期欠款以后，逾期记录还会保存5年的时间，影响时间比较长。

如果客户因为征信问题导致房贷通不过选择退房，开发商是很有可能不会退购房定金的，并且还有可能根据购房合同上面的约定来追究客户的违约责任，客户会有比较大的损失。

定金征信不行算违约吗?

买房定金交了征信不行定金不退。

因为征信不行属于购房者的问题，所以开发商可以根据商品房买卖合同约定，收取定金当作购房者违约责任金。

根据规定，如果已经交付了定金，并且签订了相关合约。有一方不履行约定，就没有办法返回定金。

但是如果双方已经签订了相关合约，并且对于和定金的退款已经做出了规范，需要按照合同的约定来制定。

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